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济源市住房公积金贷款业务服务指南

时间:2017-05-27 来源: 作者: 浏览:

济源市住房公积金

贷款业务服务指南

一、发放对象及条件

 贷款申请人须具备的条件:

1、连续正常缴存公积金6个月(含)以上,且申请贷款时所在单位不存在整体欠缴情况;

2、近一年内在本市区域内购买、建造自住住房;

3、家庭成员(夫妇双方及未成年)名下无房或有一套住房的;

4、个人及配偶个人信用良好,无不良信用记录;

5、本人及配偶名下无未还清的公积金贷款。

6、未到法定退休年龄。符合国家规定延长退休的,申请贷款时最大不超过65岁。

提示:对职工家庭贷款购买第三套及以上住房的,不支持个人住房公积金贷款。

 

二、提交资料

借款人的基本资料:

借款人夫妻双方的身份证、结婚证、户口本或其他有效证明:

借款人的购房资料:

1、购买商品住房的需提供:(1)商品房买卖合同;(2)首付款发票

2、购买二手房的需提供:(1)房屋买卖合同;(2)房产交易完税凭证、不动产发票;(3)购买二手房地产抵押评估报告(4)不动产权证书;

3、建造、翻建或者大修自住房的需提供:相关部门批准出具的土地证、规划许可证或准建证三证任意一证;

 

三、贷款年限

最长贷款期限需同时符合以下三项条件:

1.公积金贷款最长年限为30年;

2.购买二手房的,房龄最长不超20年;

3.申请人年龄与贷款期限之和最长不超申请人退休后5年。

 

四、贷款额度

具体贷款额度按申请人年龄、账户余额、还贷能力、房价的一定比例和贷款最高限额等条件综合确定。(分别计算一个数值,其中最小值就是申请人的最高可贷金额)。

 

五、户型及面积限制

1、首套房对户型和面积不作限制;

2、二套房贷对家庭名下已有首套住房户型和面积不作限制,但拟贷款购买的住房须为普通自住房。

 

六、贷款首付款要求

1.职工家庭(包括职工、配偶)贷款购买首套自住房,应支付不低于20%的首付款;

2.职工家庭贷款购买第二套普通自住房(不超144平方米),应支付不低于所购住房价款30%的首付款。

 

七、其他惠民政策

1、省内异地缴存互认;(对在省内异地正常连续缴存满6个月予以认定)

2、开展“异地贷”和“组合贷”业务

八、办理时限

自受理之日起10个工作日内作出准予贷款或不准予贷款决定。不准贷款的,通知申请人。

 

办理流程

    职工持购房手续到中心业务大厅信贷窗口申请中心审核缴存、征信情况通知申请人签订合同不动产部门办理抵押中心审批委托银行放款